前言

鄭州作為近兩年來房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，樓市版圖里出現(xiàn)了越來越多的房地產(chǎn)大鱷。一線房企在鄭州高調(diào)攻城略地，搶占鄭州市場。無疑這給無數(shù)安家鄭州的購房群體更多的選擇。然而尷尬的是，這些把鄭州作為戰(zhàn)略發(fā)展要地的開發(fā)商進(jìn)入鄭州之后，無疑例外都面臨著一個(gè)問題——簡配。比如近期出鏡率極高的中海錦苑。中海進(jìn)駐鄭州第一個(gè)以豪宅為主題宣傳的項(xiàng)目，在這個(gè)項(xiàng)目中，你很難想象是將“得城市以土地，還城市以珍藏”奉為準(zhǔn)則的精工品質(zhì)締造者中海作品。

除中海錦苑，陸續(xù)還有更多的地產(chǎn)大鱷在鄭州開放的項(xiàng)目面臨交房。這其中還有宇宙第一房企——碧桂園集團(tuán)。碧桂園進(jìn)入鄭州，擴(kuò)張勢頭猛進(jìn)，在鄭州、洛陽、安陽、周口、新鄉(xiāng)、許昌、南陽、信陽、平頂山等地項(xiàng)目遍地開花。碧桂園給你一個(gè)五星級(jí)的家也得廣告語也鋪滿所在城市的大街小巷。碧桂園在河南開發(fā)的樓盤銷售場面也曾經(jīng)占據(jù)媒體頭條。4月份，作為碧桂園在鄭州開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目——鄭州碧桂園陸續(xù)交房。誰曾想，宇宙第一房企，“給你一個(gè)五星級(jí)的家”的碧桂園卻被業(yè)主成為“無星級(jí)”。一場大規(guī)模的維權(quán)活動(dòng)即將爆發(fā)。在鄭州碧桂園業(yè)主們維權(quán)的當(dāng)下，湖北咸寧再次出現(xiàn)碧桂園陽臺(tái)掉落事件并非偶然!近些年來，碧桂園再全國都頻頻出現(xiàn)質(zhì)量門維權(quán)事件，一二線城市立足未穩(wěn)，大本營三四線城市又火勢不斷，對(duì)碧桂園來說，只為速度是一個(gè)極其危險(xiǎn)的信號(hào)!

文 / 傾城雪 / 鄭州樓鑒特約撰稿人

一個(gè)鄭州碧桂園業(yè)主的自白

這是購買鄭州碧桂園洋房的業(yè)主給鄭州樓鑒發(fā)過來的文章，還真想不到竟然是碧桂園的房子：

落日余暉下，望著碧桂園內(nèi)極少的裝修燈光，我竟有種欲哭無淚的感覺。順著通道走出，看著圍擋上寫著“碧桂園給你幸福的家園”覺得有些諷刺。

自4.10收房至今已經(jīng)十天了，我絲毫沒覺得幸福，相反，鬧心、郁悶、甚至憤怒充斥著我的神經(jīng)。室內(nèi)裝修與樣板房嚴(yán)重不符：使用劣質(zhì)材料，門套是紙糊的，坐便蓋連緩降功能都沒有，毛巾?xiàng)U一拿就掉，開關(guān)不是觸摸的，淋浴是連縣城都淘汰的最次的產(chǎn)品，燃?xì)忾_關(guān)腦殘到距離灶具達(dá)兩三米…這真是“將錢省到底”的“精”裝修。

綠化猶如內(nèi)蒙古大草原，像一片一片綠油油的稻田……

這些內(nèi)容我在群里看其他樓層業(yè)主已經(jīng)在群里吐槽十天了，在此不贅述。我今天忍不住發(fā)聲，要為一層洋房業(yè)主說點(diǎn)什么。

我選擇一樓是因?yàn)榧依锢先艘呀?jīng)六十多歲了，希望在垂暮之年能有一處暖心的容身之所。

當(dāng)初宣傳一層洋房噱頭就是贈(zèng)送花園和地下室，現(xiàn)在恰恰是花園和地下室問題奇多!比如花園縮水了碧桂園說“送的!”花園圍欄超低隨便就能進(jìn)入碧桂園說“送的!”地下室沒有上下水碧桂園說“送的”，地下室樓梯連遮雨的棚都沒有碧桂園說“送的”……那是不是“送的”就可以差到極致呢?再說這真的是送的么?樓上都是6000-7000一平方，我們1萬4千多一平方，我們一層業(yè)主都是白癡的“人傻錢多”?多花一倍價(jià)錢弄回來鬧心的各種不滿意的“送的”東西?

我家花園面積縮水40平方，前后花園窨井蓋就多達(dá)5個(gè)，有雨水井、有污水井，最惡心的還有長2米寬1米的污水排水池前后花園各一個(gè)。我不知道碧桂園請(qǐng)的哪里的腦殘?jiān)O(shè)計(jì)師可以把這所有的東西都設(shè)計(jì)在一家的花園當(dāng)中!交房那天看到這簡直崩潰了，但碧桂園的工作人員態(tài)度極好，你說改什么，哪里不滿意，永遠(yuǎn)都說“好的”，你問什么時(shí)候改好，永遠(yuǎn)都是“盡快”!結(jié)果呢，十天了，中間我督促過兩次，給我保證的天花亂墜，還專門為了花園整改溝通了一小時(shí)方案，碧桂園說“我們夜里打著燈加班加點(diǎn)給你花園整修好”。我說“我不著急，別讓工人加班，慢慢的干，我要的是質(zhì)量”今天我到現(xiàn)場，依然是原樣!鑿了一點(diǎn)點(diǎn)還是昨天我電話問工程進(jìn)度為了給我拍張照片才去做做樣子。

今天工程部說鉆頭壞了，綠化說等著工程部做完才能進(jìn)入。我的要求并不高，我只是希望我的花園能把那些亂七八糟的井能合并的合并起來，把高于草地的井蓋下沉，把高低不平的草皮重新整合，這是最基本的要求吧?我不催速度，但最起碼讓我看到碧方認(rèn)真對(duì)待吧。我沒有不收房去威脅吧?我沒有給任何領(lǐng)導(dǎo)或顧問說過一句難聽話吧?一直相信碧桂園能給我解決好這些對(duì)于你們只要用心并不復(fù)雜的問題。

結(jié)果我發(fā)現(xiàn)碧桂園是典型的欺軟怕硬，厲害的業(yè)主給人家整修的得得勁勁，像我這種愿意選擇信任的友好業(yè)主反而不當(dāng)回事!那么，是不是我天天帶頭去談判，去維權(quán)，去扯條幅才能有人重視我提的問題?公道自在人心，碧桂園鄭州第一個(gè)盤做成這個(gè)樣子，業(yè)主怨聲載道，到底是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題?部門之間的推諉與監(jiān)管不力，承諾業(yè)主的做不到，如果不能以質(zhì)量取勝，以德服人也是不錯(cuò)的彌補(bǔ)方式。我們用后半輩子幾十年貸款買的這套房子，誰都希望能安心居住，也沒有一個(gè)業(yè)主愿意和碧桂園鬧不愉快。希望有問題能承認(rèn)問題、解決問題，業(yè)主與碧方互惠互利才是長久發(fā)展之道!

而就在此之前不久，其實(shí)我們的后臺(tái)就不斷地接到鄭州碧桂園業(yè)主們的投訴信息，而我們也一直不太相信作為千億房企碧桂園入鄭的第一個(gè)項(xiàng)目，質(zhì)量竟然會(huì)如此之差!

給我們留言投訴的事鄭州某開發(fā)商工程總，該總在得知碧桂園進(jìn)駐鄭州開發(fā)鄭州碧桂園后沖著碧桂園的品牌購置了鄭州碧桂園聯(lián)排別墅。然而當(dāng)碧桂園通知交房去驗(yàn)收高高興興驗(yàn)收房子后卻給樓鑒發(fā)文：昨天我去碧桂園收房子了，造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)低，施工工藝低，管理水平低，碧桂園在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目只能稱的上縣城水平，鄭州隨便一個(gè)有點(diǎn)規(guī)模的開發(fā)商就甩他幾條街，都說升龍差，升龍的建標(biāo)和現(xiàn)場管理可以當(dāng)碧桂園的爺爺級(jí)別……

▲升龍?zhí)蓸?/p>

升龍地產(chǎn)在鄭州是一個(gè)典型代表，自進(jìn)入鄭州，曼哈頓廣場的成功之處可圈可點(diǎn)，也給鄭州帶來了全新的城改模式。一路走來卻是維權(quán)不斷，去年更是打人事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。在這位工程總眼里，升龍建標(biāo)與現(xiàn)場管理竟然是碧桂園的爺爺級(jí)別!難道真是如此么?

筆者試圖在網(wǎng)上尋求更多的信息，一則楚天都市報(bào)的新聞再一次讓筆者感到震撼：

2017年4月，咸寧碧桂園別墅陽臺(tái)塌方，據(jù)介紹：“工人正在施工的時(shí)候、露臺(tái)突然垮下來了，工人掉下來被摔斷了腿、房主更是倒霉，不僅要賠醫(yī)藥費(fèi)、還要面臨碧桂園不認(rèn)帳的情況。

一直被人深信：“規(guī)模大就是質(zhì)量好 ，有保障。”

我想是不是可以說NO了!

碧桂園赤裸裸的以鄭州人民的名義坑鄭州，不知道那些給碧桂園跪地洗白的人心里面有沒有那么一絲絲的愧疚!最無辜的，可能就是無辜躺槍的升龍!

想要買碧桂園的房子，請(qǐng)先來鄭州碧桂園項(xiàng)目上看看

從2013年進(jìn)入河南至今短時(shí)間內(nèi)，碧桂園已經(jīng)進(jìn)入周口、安陽、洛陽、新鄉(xiāng)、許昌、鄭州、平頂山、南陽等城市。2016年，更是在眾多房企中，不惜花費(fèi)數(shù)百億搶地，規(guī)劃建筑面積達(dá)到3238.12萬平方米，奪得狀元，業(yè)績亮眼。

▲目前鄭州區(qū)域內(nèi)碧桂園項(xiàng)目

然而，進(jìn)入4月份，隨著鄭州碧桂園一期洋房陸續(xù)交房，從業(yè)主中傳出的“尖叫”消息：鄭州碧桂園給業(yè)主交了一個(gè)“無星級(jí)”的家。

“想要買碧桂園的房子，請(qǐng)先來鄭州碧桂園項(xiàng)目上看看。”成了業(yè)主說的最多的一句話。然而，這并不是給碧桂園進(jìn)行口碑宣傳，而是為了勸阻入市者。

實(shí)地的情況究竟怎樣?來看一組業(yè)主發(fā)來的圖片：

▲鄭州碧桂園的立體景觀(樹上的花是假的)

▲所謂的質(zhì)量更是業(yè)主們吐槽的重點(diǎn)(重點(diǎn)：這是別墅區(qū))

▲別墅區(qū)承諾的大門交房時(shí)被告知沒有……

▲電梯兩個(gè)門竟然前后錯(cuò)0.6公分……

這個(gè)項(xiàng)目算是千億房企碧桂園進(jìn)入鄭州的首個(gè)項(xiàng)目，本應(yīng)成為標(biāo)桿的沒想到卻迎來了業(yè)主們的用腳投票。

這也算是2016年鄭州碧桂園項(xiàng)目因裝修地暖出現(xiàn)以次充好、地板下方出現(xiàn)接頭等問題被電視臺(tái)曝光，后經(jīng)過業(yè)主維權(quán)，碧桂園方面同意將一期地暖保修期延遲至5年平息了后續(xù)的維權(quán)之后業(yè)主們的又一次集體失望!

▲去年電視臺(tái)曝光的鄭州碧桂園質(zhì)量問題

事實(shí)上碧桂園自從進(jìn)入河南來問題就不斷，外地的暫且不表，但就就河南市場來說：不惜重金之下，拿到土地背后的進(jìn)展情況又如何呢?

1、鄭東碧桂園

鄭州碧桂園作為碧桂園今年明星項(xiàng)目，開盤也是火爆，其工程如何讓我們看看示范區(qū)吧：

▲作為項(xiàng)目的門臉，鄭東碧桂園這樣的質(zhì)量，也只能呵呵了!

然而鄭東碧桂園開盤之后也是深陷維權(quán)危機(jī)：

現(xiàn)場洋房間實(shí)景做的很差說說，道路不平，坑坑洼洼積水，鋪裝工藝蹩腳，景觀植被稀疏。鄭東碧桂園開盤選完房后才公布捆綁車位，捆綁裝修，欺瞞業(yè)主缺乏誠信。跟一萬多的房子差十萬八千里。

2、新鄉(xiāng)平原新區(qū)碧桂園·鳳凰灣

2015年11月碧桂園新鄉(xiāng)項(xiàng)目工程未動(dòng)工就預(yù)售，宣稱可為購房者墊首付

▲新鄉(xiāng)平原新區(qū) 碧桂園·鳳凰灣施工現(xiàn)場

中國網(wǎng)新鄉(xiāng)10月6日電 碧桂園控股開發(fā)的新鄉(xiāng)市平原新區(qū)碧桂園·鳳凰灣項(xiàng)目，部分樓盤在未取得工程規(guī)劃許可及房屋預(yù)售許可的情況下，未動(dòng)工建設(shè)，就大量預(yù)售房產(chǎn)，開發(fā)商對(duì)外宣稱不用擔(dān)心開發(fā)商會(huì)跑，因?yàn)槠髽I(yè)是上市公司。對(duì)此，房管局回應(yīng)稱，碧桂園·鳳凰灣項(xiàng)目16至26號(hào)樓未取得的預(yù)售證，不能預(yù)售，不得以任何名義收取購房款，否則屬違規(guī)預(yù)售。

3、洛陽碧桂園鳳凰灣

碧桂園鳳凰灣項(xiàng)目位于紗廠西路以北、建福路兩側(cè)，總占地約199畝。由于所在區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃不符合洛陽市第四期城市總體規(guī)劃中關(guān)于澗河生態(tài)廊道的強(qiáng)制性用地規(guī)劃，市規(guī)劃部門暫不予辦理該項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。這種情況下，還一直在認(rèn)籌預(yù)售中，真讓人不放心!

4、滎陽碧桂園萬山湖壹號(hào)

滎陽市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局了解到，針對(duì)日前媒體所報(bào)道的“滎陽市碧桂園萬山湖壹號(hào)違法建設(shè)項(xiàng)目”目前已遭執(zhí)法部分強(qiáng)制停工，相關(guān)部門將依法對(duì)開發(fā)商河南亨源通置業(yè)有限公司違法建設(shè)行為進(jìn)行立案調(diào)查，將根據(jù)違法行為的性質(zhì)和具體情況，按照法定程序進(jìn)行行政處罰。

據(jù)了解，碧桂園控股有限公司(股份：2007.HK)是中國最大的新型城鎮(zhèn)化住宅開發(fā)商。此次“碧桂園萬山湖壹號(hào)項(xiàng)目”的開發(fā)商河南恒源通公司是河南碧桂園有限公司的控股企業(yè)。滎陽市萬山湖壹號(hào)項(xiàng)目，位于萬山湖(丁店水庫)西側(cè)，河南亨源通置業(yè)有限公司于2016年5月30日通過競拍取得項(xiàng)目用地，目前已辦理《國有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，但未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

5、滎陽碧桂園龍城

位于滎陽市滎澤大道與索河路交匯處的,碧桂園與滎陽市海龍集團(tuán)戰(zhàn)略合作項(xiàng)目碧桂園龍城項(xiàng)目,卻在未獲得規(guī)劃、建設(shè)施工、預(yù)售等情況下違法施工,并以內(nèi)部認(rèn)購的幌子,對(duì)外大肆出售“圖紙房”,收取購房者5萬、10萬,20萬理財(cái)認(rèn)購金,被指房產(chǎn)大咖違規(guī)吸金。

6、滎陽碧桂園天悅

2017年2月20日下午，市住建局組織執(zhí)法人員100人，出動(dòng)執(zhí)法車輛15臺(tái)、鏟車3臺(tái)，對(duì)未取得規(guī)劃和施工許可的鄭州碧桂園海龍置業(yè)有限公司(碧桂園龍城天悅項(xiàng)目)進(jìn)行強(qiáng)制停工，現(xiàn)場回填基礎(chǔ)1500余平方米，拆毀擋土墻500米。

這么多違規(guī)情況，甚至無視6張停工通知，碧桂園在河南好硬氣。更不用說鄭州五一限購新政，某些項(xiàng)目所謂的裹棉被搶房，真是坑了一大票的同行!

▲營銷手段過火，最終卻引火燒了大家身

瘋狂賣樓，花樣百出的背后

你以為只是因?yàn)猷嵵莸倪@屆人民不行，不配住好房子?

據(jù)和訊網(wǎng)4.11發(fā)布的消息稱，內(nèi)地主要上市房企陸續(xù)公布一季度經(jīng)營數(shù)據(jù)，萬科、碧桂園、中國恒大繼續(xù)霸占銷售金額榜單三甲，碧桂園以4億元微弱優(yōu)勢奪得冠軍。

▲碧桂園業(yè)績第一季度排名第1

事實(shí)上這幾年，碧桂園急速狂奔，業(yè)績連年增長：2014年銷售額1288億元，2015年為1402億元;2016年為3088億元;今年半年不到，碧桂園就突破了千億元銷售額，維權(quán)事件頻現(xiàn)，還能吸引這么多銷量，真心需要深挖一下，其背后的真面目。

1.偽造公章

▲廣西南寧市五象新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布通報(bào)

▲五象新區(qū)管委會(huì)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)碧桂園違規(guī)事件進(jìn)行回應(yīng)

2016年5月4日，著名香港上市千億房企碧桂園被曝偽造公章，違規(guī)辦理預(yù)售證。南寧規(guī)建局稱對(duì)碧桂園公司偽造公章及簽名一事進(jìn)行了報(bào)警處理，并將碧桂園公司列入黑名單，停辦該公司在該局的一切審批手續(xù)，并要求各科室認(rèn)真執(zhí)行，還要求各科室認(rèn)真清查各自責(zé)任前期審批及備案流程等手續(xù)辦理情況，核查是否還存在其他偽造公章等違規(guī)行為，并在今后工作中定期自查。

另外，五象新區(qū)管委會(huì)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)碧桂園違規(guī)事件進(jìn)行回應(yīng)稱：今日，發(fā)現(xiàn)我局內(nèi)部通報(bào)《關(guān)于碧桂園偽造我局公章違規(guī)辦理商品房預(yù)售情況的通報(bào)》在網(wǎng)上流傳。經(jīng)核實(shí)，

文中涉及事項(xiàng)目前南寧市公安局良慶分局正在調(diào)查處理。

2.虛假廣告宣傳

據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道 周口2014年3月28日為節(jié)約用地，國家有關(guān)部門早已經(jīng)多次下發(fā)“禁墅令”。然而，在河南周口碧桂園項(xiàng)目的宣傳資料上，卻赫然標(biāo)有“別墅示范區(qū)”字樣，而且在媒體上宣傳稱：“別墅”認(rèn)籌已于3月22日開始，3萬抵5萬。27日，周口市規(guī)劃局東新區(qū)分局的胡局長介紹，沒有批準(zhǔn)建別墅，批的是多層，宣傳是他們的事。

那么，周口碧桂園項(xiàng)目的規(guī)劃情況到底是怎樣的呢?27日，周口市規(guī)劃局東新區(qū)分局的胡局長向記者表示，對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃審批都是依法依規(guī)進(jìn)行的，建筑面積報(bào)的33萬多平方米，批的是24萬平方米，商業(yè)街的1號(hào)樓和2號(hào)樓正在審批中。

既然沒有規(guī)劃建“別墅”，“周口碧桂園項(xiàng)目”緣何能對(duì)外宣傳認(rèn)籌“別墅”?而相關(guān)部門對(duì)此為何視若無睹?

3.虛假營銷宣傳

樓盤是靖江市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的。當(dāng)?shù)毓ど叹忠蚤_發(fā)商使用“3小時(shí)狂銷14億”等內(nèi)容進(jìn)行不實(shí)宣傳誤導(dǎo)公眾為由對(duì)其做出處罰，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局認(rèn)定開發(fā)商標(biāo)價(jià)方式違規(guī)，“利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易”，由此做出處罰。

……

不論是出于何種原因，何種目的，碧桂園旗下項(xiàng)目不惜以違法手段來欺騙消費(fèi)者的行為是非?？蓯u的，這在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都是十分罕見的行為。

除了市場的火熱，你們這些人愛買不買的想法在作祟以外，對(duì)應(yīng)的管理懲罰措施不完善也是一大主要原因!一次違規(guī)，十萬八萬的處罰對(duì)于碧桂園以及碧桂園們來說，根本不是一回事，何談約束力!

眼見為實(shí)，揭開精裝房真面紗