萬科突發(fā)！剛剛深交所公告！影響多大？

2025-11-26 12:21:58 來源：券商中國

摘要：萬科突發(fā)！剛剛深交所公告！影響多大？

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(資料圖)

來源：券商中國

萬科債大跌！

今日早盤，萬科債普遍下跌，“21萬科04”跌超20%盤中臨停，“21萬科06”和“23萬科01”跌超12%，“21萬科02”跌超7%。萬科境內(nèi)債“22萬科02”跌幅達(dá)到20%，臨時停牌。

在萬科債大跌之后，H股——萬科企業(yè)股價開始跳水，A股——萬科A表現(xiàn)相對穩(wěn)健。

那么，究竟發(fā)生了什么？

大跌

11月26日，萬科債普遍下跌，“21萬科04”跌超20%盤中臨停，“21萬科06”和“23萬科01”跌超12%，“21萬科02”跌超7%，“22萬科04”跌超6%。

深交所公告稱，“21萬科04”（149478）盤中成交價較前收盤價首次下跌達(dá)到或超過20%，根據(jù)《深圳證券交易所債券交易規(guī)則》和《關(guān)于對債券匹配成交實施盤中臨時停牌有關(guān)事項的通知》等有關(guān)規(guī)定，本所自今日10時11分55秒起對該債券實施臨時停牌，于10時41分56秒復(fù)牌。

那么，究竟發(fā)生了什么？可能與一則傳聞有關(guān)，事關(guān)萬科債務(wù)問題處理方式，不過這一消息尚未獲得官方確認(rèn)。這可能是萬科債殺跌之主因。而隨著萬科債殺跌，萬科企業(yè)股價也開始跳水。

影響多大？

11月2日，萬科發(fā)布公告，與第一大股東深圳市地鐵集團有限公司簽署《關(guān)于股東借款及資產(chǎn)擔(dān)保的框架協(xié)議》，引發(fā)市場普遍關(guān)注。根據(jù)框架協(xié)議及萬科相關(guān)公告，萬科于2025年至2025年股東大會期間（2026年6月30日前）從深鐵可獲取的最高貸款金額為220億元，后續(xù)可提取22.9億元。

方正證券研報顯示，根據(jù)公告，此前框架內(nèi)的借款主要用于165.22億元債券本息的償付，后續(xù)剩余的額度擬用于本息86.81億元債券的償付，缺口為63.91億元。從資金敞口來看，萬科的確面臨一定壓力，但上述框架協(xié)議的簽署不代表后續(xù)深鐵不再支持萬科，而從萬科自身來看，后續(xù)資產(chǎn)也仍有一定的騰挪空間。

方正證券分析師認(rèn)為，萬科等頭部房企債券在高估值與低估值成交并存，反映市場對優(yōu)質(zhì)房企信用修復(fù)的結(jié)構(gòu)性分歧。一是產(chǎn)業(yè)債高估值成交集中于房地產(chǎn)與建筑裝飾，顯示資金對政策預(yù)期的博弈；二是城投債高估值成交頻現(xiàn)AA及以下主體，凸顯區(qū)域流動性分層；三是整體信用策略中，產(chǎn)業(yè)債下沉型收益顯著，但風(fēng)險集中于尾部主體，需警惕交易盤弱化引發(fā)的利差波動。

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